Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul Hukuku hakkında özet

Gayrimenkul hukuku; 4721 sayılı TMK ve 6098 sayılı TBK kapsamında tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi, kira uyuşmazlıkları, kamulaştırmasız el atma ve yabancıların mülk edinimi konularını kapsar. Büyük Hukuk Bürosu olarak mülkiyet hakkının korunması, tapu sicilinin güvenilirliği ve kira ilişkilerinden doğan davalarda kanunun emrettiği usul kurallarına riayet edilerek hukuki süreç takibi yürütüyoruz. Her taşınmazın hukuki durumu tapu kaydı, mevcut şerhler ve yetkili mahkeme kuralları üzerinden ayrıca değerlendirilir.

Hangi konularda hukuki destek verilir?

• Tapu İptali ve Tescil
• Ortaklığın Giderilmesi
• Kira ve Tahliye
• Kamulaştırmasız El Atma
• Yabancı Mülk Edinimi

Hangi Konularda Hukuki Destek Verilmektedir?

1. Tapu İptali ve Tescil Davaları

   TMK Madde 1025 uyarınca; tapu sicilinin yolsuz olarak tutulması, hata, hile, gabin, inançlı işlem veya sahte vekaletname gibi nedenlerle mülkiyet hakkı zedelenen kişilerin tapu kaydının düzeltilmesine yönelik dava süreçleri.

2. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu)

   TMK Madde 698-699 kapsamında, elbirliği veya paylı mülkiyete konu olan taşınmazlarda ortaklığın aynen taksim veya satış suretiyle sona erdirilmesine ilişkin sulh hukuk mahkemesi süreçleri.

3. Kira Tespit ve Tahliye Davaları

   TBK 344-345 ve 350-352. maddeleri gereği; kira bedeli tespiti, gereksinim, onarım, iki haklı ihtar veya yazılı tahliye taahhütnamesi nedenlerine dayanan tahliye davaları.

4. Kamulaştırmasız El Atma ve Tazminat

   İdarenin usulüne uygun kamulaştırma yapmaksızın taşınmaza fiilen veya hukuken el koyması durumunda açılacak bedel tespiti ve tazminat davaları.

5. Yabancıların Mülk Edinme Süreçleri

   2644 sayılı Tapu Kanunu m. 35 uyarınca yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de gayrimenkul edinim süreçleri, yasal sınırlamaların analizi ve idari uygunluk prosedürlerinin takibi.

Bölgesel Adli Yetki Çevreleri ve Görevli Mahkemeler

1. Alanya Bölgesi

   Alanya ilçe sınırlarındaki taşınmazlara ilişkin açılacak tapu iptal ve tescil davalarında Alanya Asliye Hukuk Mahkemeleri kesin görevli ve yetkilidir. Tapu Kanunu sınırlandırmaları gereği Alanya'nın Mahmutlar, Kestel, Kargıcak ve Avsallar mahallelerinde yabancı ikametine ilişkin mevcut yasal kısıtlamalar doğrultusunda hukuki incelemeler yapılmaktadır.

2. Manavgat Bölgesi

   Kira sözleşmesinden kaynaklanan tahliye ve kira tespiti davalarında görevli mercii Sulh Hukuk Mahkemesidir; Manavgat sınırlarındaki taşınmazlar için Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesi yetki sahibidir.

3. Serik Bölgesi (Belek vd.)

   Turizm merkezleri ve tarımsal nitelikteki taşınmazların yoğunlukta olduğu Serik ilçesindeki ortaklığın giderilmesi veya kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk başvuruları Serik Adliyesi Arabuluculuk Bürosuna gerçekleştirilmelidir.

4. Gazipaşa Bölgesi

   Gazipaşa sınırlarındaki idari imar uygulamalarından veya fiili el atmalardan kaynaklanan tazminat davaları, adli teşkilat yapısı gereği Gazipaşa mahkemelerinin yetki alanındadır.

Sık sorulan sorular

İlgili Hukuk Alanları

• Aile HukukuBoşanma, velayet ve mal rejimi tasfiyesi süreçlerinde tarafların kanuni haklarını nesnel ve hukuki zeminde takip ediyoruz.
• İdare Hukukuİdari işlemlere karşı iptal ve tam yargı davalarında İYUK çerçevesinde usul yönünden hukuki takip yürütüyoruz.